서울 강동구 둔촌동에 위치한 1만 2000세대 대단지 올림픽파크 포레온이 무순위 청약(줍줍) 물량을 예고하며 부동산 시장에서 큰 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 줍줍의 의미, 신청 자격, 절차, 전매 제한 및 잔금 일정, 주의사항 등 무순위 청약을 준비하는 데 꼭 필요한 정보를 총정리했습니다.
📌목차
1. 줍줍(무순위 청약)이란?
‘줍줍’은 본 청약 후 잔여 물량 또는 미계약·취소된 물량을 대상으로 진행되는 무순위 청약입니다. 가점이나 청약 순위와 무관하게 추첨 방식으로 당첨자를 선정하며, 청약통장이 필요 없다는 점에서 ‘청약 로또’라고 불립니다.
2. 올림픽파크 포레온 단지 개요
- 위치 : 서울 강동구 둔촌1동 170‑1 일대(과거 둔촌주공 아파트)
- 규모 : 지하 3층~지상 35층, 총 85개 동, 세대수 12,032세대
- 전용 면적 : 소형(29–39㎡)부터 대형(167㎡)까지 다양, 전용률 약 77%
- 주차대수 : 총 17,893대 (세대당 약 1.48대)
- 단지 내 학교 : 둔촌초·위례초 등 초등학교 포함, 단지 내부 통학 가능
- 교통 : 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역 도보 8분 이내 (더블 역세권)
- 역세권 : 9호선 둔촌오륜역 도보 3분 거리
- 단지 내 학교 : 둔촌초·위례초 등 초등학교 포함, 단지 내부 통학 가능
3. 올림픽파크 포레온 청약 일정
| 입주자 모집 공고일 | 2025.07.04(금) |
| 청약 접수일 | 2025.07.10(목)~11(금) |
| 당첨자 발표일 | 2025.07.15(화) |
| 서류 접수일 | 2025.07.18(금) |
| 계약 체결일 | 2025.07.21(월) |
| 입주 예정일 | 2025.12월 예정 |
4. 올림픽파크 포레온 분양가 및 평면도
4.1 올림픽파크 포레온 분양가
올림픽파크 포레온은 본 청약 후 일부 소형 타입(특히 49㎡ 이하)을 중심으로 미계약 물량이 발생할 가능성이 큽니다. 이런 잔여 물량은 줍줍 대상이 되며, 분양가 대비 시세 차익이 6억 원에서 13억 원 이상이라는 전망이 나옵니다.
| 평형 | 동별 / 층구분 / 라인별 | 분양가 | 실거래가 | 시세차익 |
| 39(A) ㎡ _1 8평 | 308동 / 5층 / 10호 | 6억 9,440만원 | 13억원 | 6억원 |
| 59(A) ㎡ _ 25평 | 105동 / 22층 / 3호 | 10억 5,190만원 | 22억 3,000만원 | 11억 5,000만원 |
| 84(E) ㎡ _ 34평 | 405동 / 2층 / 1호 | 12억 3,600만원 | 26억 5,000만원 |
13억원 |
| 84(E) ㎡ _ 34평 | 316동 / 15층 / 4호 | 12억 9,330만원 |
4.2 올림픽파크 포레온 평면도 분석
1. 39(A) 타입 (약 12평형대)
- 원룸 또는 1.5룸 구성, 거실 중심의 효율적인 동선
- 침실 1개, 작은 다용도 방이나 알파룸 가능
2. 59(A) 타입 (약 18평형대)
- 신혼부부·1~2인 가구에게 인기가 높은 중소형 평면
- 거실 중심에 방 3개 구성, 가족 구성원 맞춤형 설계
3. 84(E) 타입 (약 27평형대)
- 4베이 구조, 알파룸 포함
- 주방 팬트리 공간 확보, 가족 단위 실거주에 적합
5. 무순위 청약 신청 자격과 절차
- 신청 자격 : 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능하며, 세대주가 아니어도 무방합니다.
※ 단, 공공분양 또는 계약취소분 재공급은 무주택 세대주 요건 등 추가 조건이 있을 수 있습니다. - 우선순위 : 민간 무순위 청약은 일반적으로 추첨제이며, 일부 단지는 무주택자, 수도권 거주자에게 우선권을 부여하기도 합니다. 반드시 해당 단지의 공고문을 확인해야 합니다.
- 신청 방법:
청약홈 사이트 접속 → 무순위 청약 공고 확인 → 신청서 작성 → 추첨 → 당첨자 발표
- 특징 : 청약통장이 필요 없으며, 반드시 청약홈 회원가입 및 공동인증서가 있어야 신청할 수 있습니다.
6. 잔금 납부 일정 및 계약 시 유의사항
- 잔금(90%) 납부 : 2025년 10월 21일 납부가 예정되어 있으므로, 자금 계획을 사전에 철저히 세워야 합니다.
- 대출 여부 : 잔금 대출 가능 여부를 사전에 금융기관에 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.
- 계약 해제 시 : 계약금 몰수, 청약 제한 등 불이익이 있을 수 있습니다.
7. 전매 제한 및 실거주 의무
- 전매 제한 기간 : 없음
※ 2023년 12월 15일부터 전매가 가능하지만, 입주 후 2년간 실거주 의무가 있어 실제 매매는 2025년 12 월부터 가능 - 실거주 의무 : 24년 11월 27일 부터 3년 이내 2년 거주
8. 무순위 청약 실전 전략
무순위 청약(줍줍 청약)은 청약통장이나 가점이 없어도 신청할 수 있는 특별한 기회입니다. 하지만 누구에게나 열려 있는 만큼 신청 경쟁도 치열하고, 계약 이후의 리스크도 존재합니다. 실제로 기회를 내 것으로 만들기 위해선 전략이 필요합니다. 아래에 실전에서 꼭 알아야 할 핵심 전략들을 정리해봤습니다.
8.1 청약 알림 서비스 활용하기
- ‘청약홈’ 무순위 청약 알리미 설정은 필수!
- 네이버 부동산 / 카페 / 알림 앱 통해 빠른 정보 확보
- 특히 대형 단지일수록 무순위 물량이 갑작스럽게 등장할 수 있음
8.2 신청 조건과 대상 단지 선별
- 무순위라고 해도 공공분양 or 계약취소 재공급은 무주택 세대주 등 자격 필요
- 민간분양 무순위는 연령(만 19세 이상)만 충족하면 신청 가능
- 투기과열지구·청약과열지역은 재당첨 제한 10년 / 7년 유의
8.3 대출 가능 여부 사전 검토
- 계약금은 일반적으로 당첨 직후 수일 내 납부, 잔금은 수개월 내 완납 필요
- 무주택자라도 소득·신용에 따라 주택담보대출 가능 여부 확인 필요
- 전매제한·실거주 요건 있는 경우 대출 제한 더 심함
8.4 전략적 단지 선택
- 소형 평형 또는 비선호 동에서 무순위 물량이 나올 확률 높음
- 대형 단지는 계약 취소 세대가 다수 발생할 수 있으므로 기회 많음
📌 마무리 한마디
올림픽파크 포레온은 서울 강동구의 핵심 입지에 들어선 초대형 단지로, 무순위 청약(줍줍)은 상대적으로 당첨 가능성이 높은 기회 중 하나입니다. 특히 일반 청약에 비해 자격 조건이 덜 까다롭기 때문에 실입주를 고려하는 무주택자에게 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
다만, 계약 이후 대출, 실거주 요건, 세금 등 부담이 클 수 있으므로 단순한 '시세 차익' 기대보다는 신중한 계획과 준비가 필요합니다. 무순위 청약은 공급 자체가 드물기 때문에, 그 자체로 희소한 기회이며 실거주나 투자 측면에서 잠재 가치도 큽니다.
청약 자격, 신청 절차, 이후의 흐름까지 정확히 파악하고 준비하는 것이 결국 성공의 열쇠입니다. 이 글이 도움이 되셨다면 공감과 공유로 많은 분들께 함께 전해주시길 바랍니다. 😊
신청 전 반드시 입주자 모집 공고문을 확인하시는 것이 중요합니다.
아래 버튼을 클릭하시면 PDF 파일을 다운로드하실 수 있습니다.